宿迁公司房产评估，土地评估，附属设施评估，机器设备评估，专利权评估

土地评估的方法有几种
土地价格评估的基本方法有市场比较法、收益还原法、成本近法、剩余法
评估土地增值潜力：土地的价值会随着时间的推移而变化，评估能够帮助您确定土地的增值潜力，为您的投资规划提供依据。

机器设备评估方法
一、重置成本法：重置成本法是机器设备评估的主要方法之一，它是将重置成本扣减各种贬值因素作为被评估资产价值的方法。其应用基础是“替代原理”，即当购买一项资产时，买方所愿意支付的价格与重新购买或者建设所需要的现时价格相比，前者不会后者。根据机器设备评估重置成本法的计算特点，其适用范围主要有以下几个方面：
1. 对继续使用前提下的、不具有单获利能力的单一台机器设备或其他机器设备的评估；
2. 对正在使用或续用机器设备的评估，可以采用成本法进行评估，无需进行很大的调整；
3. 对改用续用或移地续用机器设备的评估，需做出适当调整以得出较为合理的结果。
4. 对于没有继续使用且在市场上无法找到合适的参照物的机器设备进行评估，需做出适当调整以得出较为合理的结果。
二、收益法：收益法是建立在资金时间价值基础上的评估方法。具体是指将单个资产或资产组合预计未来每期能够为企业带来的经济利益流入采取适当的方法进行折现，然后将各期的现值进行加和，进而得出机器设备类资产现时市场价值的方法。根据收益法的计算原理，其适用范围主要为：
1. 被评估资产的企业能够持续经营下去；
2. 单项资产或资产组合预期未来能够为企业带来经济利益的流入；
3. 未来预期利益流入能够可靠地计量。
三、市场法：市场法是在公开市场中选择与待评估资产类似或者性质相同的一个或多个其他资产作为参照实例，逐个分析参照实例的市场条件和交易价格，调整参照物与评估对象的差异，从而得出待评估资产价值的一种评估方法。根据市场法的计算原理，其适用范围具有一定的局限性，主要表现在：该设备所处的市场应当已经较为成熟，比如市场交易较为活跃或者市场中存在大量通用或同质的该类设备，可能导致对市场法的运用提出了限制条件。

作为实现专利权和专利产业化应用的重要中间环节，专利评估是实现知识产权产业化发展的重要环节。目前专利评估主要应用于以下几方面：
一、专利评估可用于专利增资
1、解决了企业以全部货币资金出资的难度，可以腾出部分货币资金进行企业日常运转或继续研发新技术；
2、对于拥有知识产权但没有充足资金对其进行运作的法人组织或自然人可以通过与别人合资合作的形式将自己的知识产权投入公司3、解决企业进行项目招投标时市场对注册资本金的要求；
4、可以将企业进行知识产权资本化。
二、专利评估可用于专利融资
以技术为主的企业当中，在企业经营时，可把专利等无形资产作价进行知识产权完全的资本化，以其技术在行业领域中所拥有的性与立性作为招商引资的重要依据。
三、专利评估可用于专利成果转让及对外
专利评估为专利权人的研发成果兑现提供了有力的价值依据，清晰的了解到专利成果在市场上的资本化价值。同时，为专利权人及企业在对外上提供了的索赔价值的保障。

北京海润京丰资产评估有限公司（简称海润京丰），是由财政部和北京市财政局共同授予资产评估资格的全国性评估公司。公司汇聚了大批行业，数十位法律、经济、会计、工程技术领域的人才 。公司具备的评估方法和手段，完善的管理体系和服务团队，是一家集人才、技术、经验于一体的评估机构。海润京丰----打造资产价值评估服务中国企业健康发展。

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